La plus value immobilière, comment la calculer ?

LE CALCUL SE FAIT EN DEUX ÉTAPES :

1. CALCULER LA PLUS-VALUE BRUTE

2. APPLIQUER LES ABATTEMENT

La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat.

Le prix de vente inclut le prix mentionné dans l’acte de vente, augmenté des charges et indemnités payées par l’acheteur, et réduit des frais supportés par le vendeur avec justificatifs.

Quant au prix d’acquisition, il correspond au prix d’achat ou à la valeur déclarée dans une succession ou une donation.

Il est majoré de :

• 7,5% du prix d’achat pour les frais d’acquisition (ou frais réels avec justificatifs)
• 15% du prix d’achat pour les travaux si le bien est détenu depuis plus de cinq ans (ou frais réels avec justificatifs)

A cette plus-value brute s’appliquent des abattements pour durée de détention.

Il existe de nombreuses exonérations pour la plus-value immobilière, chacune avec ses propres conditions.

La plus-value est exonérée lorsque :

• Le vendeur utilise le prix de vente pour acheter une résidence principale.
• Un non-résident vend un logement en France.
• Les retraités et les personnes résidant en établissements sociaux ou médico-sociaux peuvent bénéficier d’une exonération sous conditions de revenus.